Kievitstraat 28, Gouda

Ontdek deze ruime en sfeervol afgewerkte jaren 30 (poort-)woning met 5 slaapkamers!

Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle en hoogwaardige afwerking op. Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer die aan de achterzijde is uitgebouwd. Aan de achterzijde is ook een landelijke open keuken met een aparte garderobe aanwezig met toegang tot de tuin. Verder is deze verdieping voorzien van een fraaie vloer, lichte kleurstelling op de wanden en leuke details zoals glas-in-lood ramen, een open haard en sierlijsten op het plafond.
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers waarvan 1 met openslaande deuren naar het ruime terras en een moderne badkamer.
Op de tweede verdieping is, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde, een dakkapel geplaatst. Hierdoor is de ruimte aanzienlijk toegenomen en zijn hier 2 ruime slaapkamers aanwezig. De woning is qua afwerkingsniveau zeer goed te noemen en is ook vakkundig uitgebouwd en gemoderniseerd.
De achtertuin is gelegen op het noordwesten, fraai aangelegd en heeft een ruime vrijstaande berging.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime eengezinswoning: voorzien van 5 slaapkamers.
- Afwerking: fraai en sfeervol afgewerkte woning met o.a. glas-in-lood ramen.
- Goed onderhouden: schilderwerk is in 2024 uitgevoerd en de woning heeft energielabel C.
- Locatie: in een woonwijk met allerlei voorzieningen.
- Ligging: in een gezellige en rustige straat.

Extra’s:
- Tuin op het noordwesten
- Ruime berging en fraai aangelegde achtertuin.

Bouwjaar 1935, woonoppervlakte ca. 120 m², inhoud ca. 425 m³ en perceeloppervlak 146 m².

Indeling:
Begane grond:
Entree, nette hal met trapopgang naar de verdiepingen en toilet met fonteintje. Ruime en lichte doorzonwoonkamer met haard en v.v. een fraaie vloer, lichte kleurstellingen op de wanden en mooi gestuukt plafond met sierlijsten. Aan de achterzijde bevindt zich de half open landelijke keuken welke is v.v. inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Dankzij dat de woning naast een poort ligt is deze verdieping wat breder waardoor de overloop ruimer is dan gemiddeld. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de 3e slaapkamer met openslaande deuren naar het terras. De fraaie badkamer is v.v. ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met opstelplaats C.V. Ketel, aansluiting voor wasapparatuur en berging. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers welke beide zijn v.v. een dakkapel en vaste kasten.

Tuin:
Goed aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten met vrijstaande berging met overkapping en achterom.

Afmetingen:
Woonkamer: ca. 4.39 x 3.69
Eetkamer: ca. 5.19 x 3.01
Keuken: ca. 4.31 x 1.83

Badkamer: ca. 2.15 x 2.62
Slaapkamer 1: ca. 4.14 x 2.99
Slaapkamer 2: ca. 2.71 x 2.62
Slaapkamer 3: ca. 3.34 x 2.99
Terras: ca. 2.42 x 5.44

Slaapkamer 4: ca. 2.69 x 3.87
Slaapkamer 5: ca. 2.85 x 4.35

Berging: ca. 2.44 x 3.11
Overkapping: ca. 2.44 x 2.00

Woonomgeving
Kievitstraat gelegen in de Vogelbuurt in de wijk Korte Akkeren. De straten in de vogelbuurt zijn allemaal vernoemd naar vogels. De kievit is een weidevogel en komt veel voor in Europa en Azië. (bron: wikipedia).
De Vogelbuurt is recentelijk vernieuwd door de gemeente Gouda. De rioleringen zijn vervangen en de straten zijn opnieuw aangelegd.

Voorzieningen in de Buurt
De wijk biedt een ruime keuze aan winkels, basisscholen en sportverenigingen. Op loopafstand zijn ook fijne voorzieningen aanwezig, zoals een gezondheidscentrum en speeltuin "De Sluis". Het historische en gezellige centrum van Gouda met haar winkels en restaurants ligt op een fietsafstand van vijf minuten.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van Kievitstraat is goed. Dankzij de ligging zijn de uitvalswegen naar de andere grote steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag makkelijk bereikbaar. In de wijk zijn er goede busverbindingen en ook Station Gouda is op fietsafstand (binnen 5 minuten) goed bereikbaar.

“Een huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.